Что скрывают строители частных домов и как вы теряете деньги

Все, кто интересуется темой частного домостроения, знают, что ежегодно сотни проектов не превращаются в завершенные дома, а остаются голым фундаментом, фундаментом с начатыми стенами или, в лучшем случае, коробками под кровлей — т. е. обычными долгостроями, которые выкачали деньги. Мы годами сталкиваемся с результатом работы горе-строителей и хотим поделиться опытом, надеясь, что больше людей смогут осуществить мечту — быстрее заселиться в свой полностью готовый дом.

Весьма распространенный случай: голый фундамент на участке выставляют на продажу. Наглядный пример того, что мечта о собственном доме так и осталась нереализованной.

Другая распространенная ситуация. Финансирование по каким-то причинам закончилось в самом разгаре строительства. А это — неизбежные потери.

А здесь четко видно, что работы ведутся и все организовано верно.

Проблема 1. Большинство домов строится по типовым архитектурно-эскизным проектам

По нашей статистике более трети клиентов теряют от 20% и больше стоимости дома только потому, что хотят сэкономить на проекте либо не делают его вообще, беря за основу чужой типовой проект из интернета. Только за 2018 год к нам обратилось 11 человек со сторонними проектами, сделанными конструктивно неверно. Начни мы строить по таким проектам, не переделывая их, все закончилось бы печально: в одном доме могла рухнуть кровля, в другом возникли бы серьезные перекосы стен — конструктивных ошибок в этих проектах было достаточно.

Причина? Архитектурный проект делал архитектор без строительного образования и опыта, который просто не знал — а потому и не учел — всех конструктивных особенностей конкретного материала. Строя без рабочей документации, можно получить вот такой недострой.

Да, в Беларуси для получения разрешения на строительство достаточно только архитектурно-эскизного проекта. Но ни одна уважающая себя строительная компания, которая дорожит своей репутацией, не возьмется за строительство дома на основании только эскизного проекта. Это удел шабашников. А о том, насколько они ответственны, вы и сами наверняка знаете.

Построить качественный, готовый для жизни дом могут только профессиональные строители по архитектурно-эскизной и технической документации, разработанной квалифицированным архитектором, знающим основы разработки конструктива дома. У каждого типа стенового материала своя специфика проектирования дома, и это важно учитывать. 

А кому не хотелось бы увидеть например такой результат строительства всего за несколько месяцев организованной работы?

Проблема 2. Строительство дома начинается без полной сметы

90% всех частных домов в Беларуси строится по одной схеме. Человек решает сэкономить — и вместо того, чтобы обратиться в одну строительную компанию и получить полную стоимость строительства дома по смете, затевает стройку с бригадой строителей, которую посоветовали ему знакомые знакомых.

На вопрос «Сколько будет стоить дом?», спрашивают, сколько есть — и уверенно отвечают, что легко уложатся в эту сумму. Никакого просчета полной сметы на дом: все суммы только на словах и порционно. Фундамент — Х BYN, монтаж стен — Y BYN. В процессе работы озвученные на словах суммы легко увеличиваются в 1,5–2 раза. В итоге деньги у заказчика заканчиваются, и он получает в лучшем случае коробку на фундаменте. Если она еще и кровлей накрыта — считайте, повезло.

Единственный выход — расстаться с этой бригадой раньше, чем закончатся деньги. Но вместо того, чтоб понять свою ошибку и обратиться в строительную компанию, заказчик решает нанять следующую строительную бригаду. И снова по рекомендации. В 90% случаев ситуация повторяется. Круг замкнулся.

Чтобы не попасть в такую ситуацию и четко понимать стоимость всех работ и материалов, обязательно перед началом работ получите сметы от нескольких компаний и оговорите, что стоимость в смете окончательная и не подлежит изменению более чем на 3–5%.

Иначе по итогу рискуете получить вот такой почерневший недострой.

А вот пример дома, который вам построят, если вы обратитесь в грамотную строительную компанию, получите просчет сметы и честно сравните свои желания с финансовыми возможностями и зафиксируете все суммы. Хозяин остался доволен результатом и оставил отзыв о работе компании.

Проблема 3. Строители не несут никакой ответственности за итоговый результат

Отдельные строительные бригады, которых нанимает заказчик, изначально не собираются строить полностью готовый жилой дом. Они подписываются ровно на те работы, которые умеют делать. И ровно на ту сумму, которая есть у заказчика. Выполняют, плохо ли, хорошо, свой кусок работ — и отчаливают. Строители-универсалы, которые могут и бетон уложить, и электрику развести, и кровлю смонтировать, встречаются в природе так же часто, как и динозавры. Если вам посчастливится встретить первых или вторых — дайте знать.

Слева — пример того. что не хотелось бы увидеть на своем объекте ни одному заказчику. Справа то, как должно выглядеть.

И снова примеры безответственности в строительстве.

Если строить дом будут непрофессионалы, результат может быть таким. Смотрите, как повело внутренние стены.

Беда в том, что при таком подходе сам заказчик начинает забывать, что изначально хотел построить готовый для жизни дом. Погружаясь в процесс, он начинает мыслить отдельными этапами и решать вопросы не до начала всех работ, а уже в процессе, по мере их возникновения. И в итоге превращается сначала в снабженца: то саморезы покупает, то ездит по растворным узлам в поисках бетона. А потом и в прораба. Не являясь специалистом в этой области, он оценивает и принимает работу строителей своего же дома.

Просто представьте, что знакомый парикмахер будет лечить вам зубы, а фотограф делать хирургическую операцию. Абсурд? Да. Вы бы доверились такому «специалисту»? Однозначно нет. Вам не все равно, что будет с вашими зубами и вашим телом. Поэтому вопрос, почему все больше неспециалистов примеряют на себе роль строителей и прорабов, строя дома для себя же, остается без ответа.

А такие дома строит профессиональная компания, которая специализируется на строительстве деревянных домов.

Проблема 4. Приукрашенные сроки строительства

Сокращение времени строительства — общемировая тенденция: люди не хотят ждать, им хочется быстро построить и заселиться. Отсюда появились быстровозводимые каркасные и модульные дома, при строительстве которых возникает немало подводных камней, но к теме нашего материала это не относится.

Если вы начинаете строить дом с разными строительными бригадами, то сталкиваетесь ровно с той же ситуацией, что и в попытке получить полную смету. Перед началом работ вам озвучивают срок X, а в процессе он неведомым образом (магия, не иначе) превращается в 1,5Х–2Х. И это повторяется с каждой следующей бригадой.

Громкие обещания построить готовый дом за 30–60 дней после заключения договора — просто хитрая уловка, чтобы получить ваш заказ. На строительство любого частного дома под заселение компании понадобится не меньше года.

Вот пример того, что вы получите через 1–2 месяца. Коробка с кровлей: без коммуникаций, окон, дверей и какой-либо отделки.

А вот этот же дом спустя примерно год.

И готовый дом, в котором действительно хочется жить.

Чтобы вам было проще ориентироваться, мы подготовили специальный календарь строительства деревянного дома, в котором подробно показали сроки и очередность всех этапов.

Проблема 5. Производство, которого нет (применительно к деревянному домостроению)

Клиенты, которые приходят к нам от других компаний, часто рассказывают удивительные вещи. Как их возили на «производство»: заброшенная территория, выключенный станок — и пара мужиков с бревнами. Цирк. Или на осмотр объекта: с хозяином пообщаться нельзя, дом видно только из-за высокого забора. Или производство находится на Северном полюсе и вход только по пропускам, заказанным за год, а готовые дома можно посмотреть в Европе — или в лучшем случае в России. Мы преувеличиваем, но ненамного.

О тех, кто не смог вовремя распознать обман, часто пишут в СМИ. Строительство их домов либо так и не началось: заказчик отдавал крупную сумму денег, а его кормили завтраками. Либо дома все же были построены. Каждый год несколько хозяев таких «домов» обращаются к нам с просьбой помочь исправить ЭТО. Но когда рука спокойно пролазит между бревнами в стене, понимаешь: исправить ничего нельзя. Все деньги — в этих кривых стенах.

Производство компании «Экохоум»

Если перед заключением договора компания не предлагает экскурсию на производство или по строящимся объектам — требуйте и не верьте сладким речам о «потом/завтра/через неделю». Когда вы своими глазами увидите объем заготовленного леса, рабочую технику и сам рабочий процесс, пообщаетесь с людьми на производстве, то поймете, что перед вами: пустышка — или реальная серьезная компания. Только так вы сможете принять правильное решение. 

Если вы хотите получить бесплатную консультацию по проектированию и строительству деревянного дома, обращайтесь к нам: мы расскажем, из чего складывается стоимость деревянного дома, за счет чего можно ее уменьшить, сколько времени займет строительство коробки и готового дома, и с удовольствием разберем более узкие моменты.