Разрушаем популярный белорусский стереотип «собственный дом дороже квартиры»

Обновили наш августовский материал, подобрав актуальные варианты квартир и участков, полностью пересчитав все расчеты и цены по курсу.

В начале немного лирики, но дальше — только конкретные цифры.

Материал получился несколько объемным, поэтому обязательно сохраните его в закладках, чтобы дочитать позже.

Если у вас останутся замечания — поделитесь ими в комментариях. Приятного чтения

Когда встает вопрос о приобретении собственного жилья, многие задумывается о покупке квартиры, откидывая другой достойный вариант — строительство дома. Почему так?

Мазохизм? Любовь к грязным, заплеванным подъездам с исписанными стенами и въевшимся запахом сигаретного дыма (и вы счастливчик, если в вашем подъезде все разительно отличается). Часто даже робкая попытка исправить ситуацию терпит крах: украшенная новогодняя елка, гордость подъезда, бесследно исчезает, а симпатичный календарь в лифте уже через пару дней разодран в клочья. Не преувеличение — истории из жизни.

Восторг от ежевечернего городского квеста «найди парковочное место для своего автомобиля».

Ни с чем не сравнимая радость мерзнуть и потеть в собственной квартире по давно и надолго составленному графику отключения горячей воды и отопления, снова и снова оплачивая навязанные позиции в квитанции ЖКХ.

[Да-да, немного потыкали пальцем в своего квартирного конкурента. В действительности жизнь в квартире, конечно, не настолько ужасна (хотя многое из описанного достаточно близко к правде), а у жизни в частном доме немало своих особенностей. Но эта тема заслуживает отдельного обсуждения.]

На деле все куда прозаичнее: в головах у многих засела навязчивая мысль, что собственный дом — это роскошный вариант для избранных, который им не по карману.

Горячее желание — внести столь распространенный миф в сборник легенд и мифов Древней Греции: там он мог бы по праву занять первое место. В этом материале мы, как истинные разрушители легенд под маркой «Зроблена ў Беларусі», не станет забрасывать вас громкими рекламными фразами — а лишь дадим немного пищи для размышлений, красиво оформленной на блюдечке с голубой каемочкой.

Итак, за право стать вашим заветным жильем борются три игрока: квартира в новостройке, квартира на вторичке и собственный дом.

Помните! Учесть и просчитать абсолютно все нюансы, такие как элитность района и удобство месторасположения, наличие развитой инфраструктуры и материалы, использованные при строительстве, различные варианты метража и отделки — задача из области научной фантастики. Мы же ставим перед собой только реальные цели, а потому в каждом случае рассмотрим несколько случайно выбранных вариантов. Получится достаточно объективно, но главная задача — провести параллели, чтобы у вас сложилось правильное понимание ситуации на рынке недвижимости.

Все цены указаны в долларах и актуальны на момент сбора материала и написания статьи — 13.11.2017.

Квартира в новостройке

Для наглядности возьмем площади и стоимость квадратного метра в двух случайных новостройках. Мы специально не рассматривали варианты с самой низкой стоимость квадратного метра: например, стоимость квадратного метра в новостройке в пос. Прилуки — от 710$. Вместо этого мы ориентировались на «среднюю температуру по больнице», т. е. среднюю стоимость квадратного метра по Минску.

1. ЖК «Мегаполис», 5 пусковой комплекс, пр. Дзержинского — ул. Я. Чечота, м. «Малиновка»

А) 2-хкомнатная квартира — 66 кв. м. — 1 063$/кв. м. — 70 158$.

Б) 3-хкомнатная квартира — 86 кв. м. — 972$/кв. м. — 83 592$.

В) 4-хкомнатная квартира — 116 кв. м. — 962$/кв. м. — 111 592$.

2. ЖК «Грушевский пасад», дом 4, пр-т Дзержинского, м. «Грушевка»

Г) 1-хкомнатная квартира — 47 кв. м. — 1 150$/кв. м. — 54 050$.

Д) 2-хкомнатная квартира — 66 кв. м. — 1 100$/кв. м. — 72 600$.

Е) 3-хкомнатная квартира — 92 кв. м. — 1 050$/кв. м. — 96 600$.

Квартира на вторичном рынке

Здесь мы рассматривали неэлитные квартиры с отделкой, готовые к проживанию. Разброс вариантов как по цене, так и по другим параметрам в этом сегменте большой, а потому мы рассмотрели сразу 6 случайных квартир: три квартиры в хрущевках и еще три в домах, построенных в течение последнего десятилетия. Месторасположение, качество ремонта, этажность, год капремонта, материал стен, тип планировки и другие параметры не учитывались.

Ж) 2-хкомнатная квартира — 49,8 кв. м. — 921$/кв. м. — 45 865$ — год постройки 1972.

З) 2-хкомнатная квартира — 68,35 кв. м. — 1 053$/кв. м. — 71 972$ — год постройки 2014.

И) 3-хкомнатная квартира — 62 кв. м. — 805$/кв. м. — 49 910$ — год постройки 1970.

К) 3-хкомнатная квартира — 80 кв. м. — 1 106$/кв. м. — 88 480$ — год постройки 2010.

Л) 4-хкомнатная квартира — 83,79 кв. м. — 942$/кв. м. — 78 930$ — год постройки 1975.

М) 4-хкомнатная квартира — 100 кв. м. — 970$/кв. м. — 97 000$ — год постройки 2008.

Собственный загородный дом

Чтобы сравнение получилось честным, в расчет стоимости дома стоит включить и стоимость участка, ведь он есть далеко не у каждого желающего построить свой дом.

Мы изучили итоги аукционов по участкам в Минском районе, которые проходили в октябре 2017 года, и отобрали несколько вариантов. Основной критерий — наличие всех коммуникаций (водопровод, газ и электричество), т. к. расчет стоимости их проведения индивидуален и выходит за рамки данного материала. Полный список приобретенных в октябре участков — по ссылкам https://goo.gl/sF7tD4 и https://goo.gl/sGZ8z6. 

Участки:

1. Мачулищанский п/с, г. п. Мачулищи, участок № 5 — 11,98 соток — 10 727$.

2. г. Заславль, РИЗ «Загорье», участок № 64 — 10,71 соток — 14 782$.

3. Сеницкий с/с, аг. Прилуки, участок № 1 — 9,94 соток — 27 622$.

Важно уточнить, что стоимость участков сильно разнится от аукциона к аукциону. Так, в июле можно было купить участок в 10 соток со всеми коммуникациями всего за 6 710$ (источник https://goo.gl/mipSNt), а в октябре всего за 6 098$ — участок с проведенными электричеством и газом площадью 14,93 соток. С такими ценами последующие расчеты стоимости домов получились бы еще приятнее.

В качестве вариантов домов будем рассматривать наши типовые проекты деревянных домов. Стоит учитывать, что указанная в проекте стоимость — это стоимость первого этапа строительства, которая включает в себя:

— свайно-винтовой фундамент и его монтаж;

— комплект стен и пиломатериала, необходимых по проекту;

— монтаж стен и пиломатериала;

— комплект крепежа и межвенцового уплотнителя (для монтажа строения);

— комплект кровельного материала (по умолчанию это — цементно-песчаная черепица «Забудова». По согласованию с заказчиком может использоваться другой кровельный материал, при этом стоимость 1-го этапа изменится), доборные элементы, мембрана и крепежная фурнитура (для устройства кровли);

— монтаж кровли (устройство стропильной системы, укладка мембраны, кровельного материала и доборных элементов).

В среднем на первый этап приходится порядка 50–60% от окончательной стоимости дома (все этапы работы подробно расписаны в этом документе ). Заранее предположить окончательную стоимость проблематично: отделка — слишком индивидуальный процесс, и мы не можем угадать, какую сантехнику, окна и двери, отделочные материалы вы выберете. Чтобы предположить примерную итоговую стоимость каждого из рассмотренных проектов «под ключ», умножим стоимость 1-го этапа на два.

Каждый из рассмотренных проектов наша компания может построить в любом из трех материалов: оцилиндрованное бревно, профилированный  и клееный брус. При этом два первых варианта пользуются большей популярностью. Но дома из цилиндра несколько дешевле домов из профиля, а потому для чистоты эксперимента мы рассмотрим оба варианта: дома из оцилиндрованного бревна и из профилированного бруса.

Сравниваем деревянные дома с квартирами аналогичной площади

Площадь дома порядка 50 кв.м. (квартиры аналогичного метража — Г, Ж):

Дом S-104 — 56,2 кв. м.

Стоимость 1-го этапа строительства дома из оцилиндрованного бревна — 10 603$, из профилированного бруса — 11 206$.

Приблизительная стоимость всего дома под заселение (стоимость 1-го этапа умножаем на 2): из оцилиндрованного бревна — 21 206$, из профилированного бруса — 22 412$.

Стоимость с самым дешевым из рассмотренных участков дома из оцилиндрованного бревна — 31 933$, из профилированного бруса — 33 139$.

Стоимость с самым дорогим из рассмотренных участков дома из оцилиндрованного бревна — 48 828$, из профилированного бруса — 50 034$.

Вывод: готовый к заселению деревянный дом из профилированного бруса с мансардным этажом на участке с проведенными коммуникациями на 8,5% дешевле квартиры меньшей площади в новостройке без отделки.

При этом, если выбрать самый недорогой участок, а в качестве стенового материала взять оцилиндрованное бревно, то такой дом обойдется вам на 40–70% дешевле квартир меньшей площади.

Площадь дома порядка 60 кв.м. (квартира аналогичного метража — И):

Дом S-135 — 68 кв. м.

Стоимость 1-го этапа строительства дома из оцилиндрованного бревна — 17 211$, из профилированного бруса — 17 286$.

Приблизительная стоимость всего дома под заселение (стоимость 1-го этапа умножаем на 2): из оцилиндрованного бревна — 34 422$, из профилированного бруса — 34 572$.

Стоимость с самым дешевым из рассмотренных участков дома из оцилиндрованного бревна — 45 149$, из профилированного бруса — 45 299$.

Стоимость с самым дорогим из рассмотренных участков дома из оцилиндрованного бревна — 62 044$, из профилированного бруса — 62 194$.

Вывод: готовый к заселению двухэтажный деревянный дом из профилированного бруса на участке с проведенными коммуникациями на 25% дороже 3-хкомнатной квартиры несколько меньшей площади в доме 70-го года постройки.

Но, если выбрать самый недорогой участок, а в качестве стенового материала взять оцилиндрованное бревно, то новый деревянный дом по такому проекту окажется на пару тысяч дешевле старой квартиры на вторичке.

Площадь дома порядка 70 кв.м. (квартиры аналогичного метража — А, Д, З):

Дом S-135 Restyling — 71,93 кв. м.

Стоимость 1-го этапа строительства дома из оцилиндрованного бревна — 15 176$, из профилированного бруса — 15 829$.

Приблизительная стоимость всего дома под заселение (стоимость 1-го этапа умножаем на 2): из оцилиндрованного бревна — 30 352$, из профилированного бруса — 31 658$.

Стоимость с самым дешевым из рассмотренных участков дома из оцилиндрованного бревна — 41 079$, из профилированного бруса — 42 385$.

Стоимость с самым дорогим из рассмотренных участков дома из оцилиндрованного бревна — 57 974$, из профилированного бруса — 59 280$.

Вывод: готовый к заселению деревянный дом из профилированного бруса с мансардным этажом на участке с проведенными коммуникациями примерно на 20% дешевле 2-х и 3-хкомнатных квартир аналогичной площади в новостройке и на вторичке.

При этом, если выбрать самый недорогой участок, а в качестве стенового материала взять оцилиндрованное бревно, то такой дом обойдется вам в отдельных случаях на 70–80% дешевле квартир аналогичной площади.

Площадь дома порядка 80 кв.м. (квартиры аналогичного метража — К, Л):

Дом S-154 — 87 кв. м.

Стоимость 1-го этапа строительства дома из оцилиндрованного бревна — 30 603$, из профилированного бруса — 32 462$.

Приблизительная стоимость всего дома под заселение (стоимость 1-го этапа умножаем на 2): из оцилиндрованного бревна — 61 206$, из профилированного бруса — 64 924$.

Стоимость с самым дешевым из рассмотренных участков дома из оцилиндрованного бревна — 71 933$, из профилированного бруса — 75 651$.

Стоимость с самым дорогим из рассмотренных участков дома из оцилиндрованного бревна — 88 828$, из профилированного бруса — 92 546$.

Вывод: готовый к заселению дом из профилированного бруса на участке с проведенными коммуникациями на 5–17% дороже 3-х и 4-х комнатных квартир на вторичном рынке.

При этом, если выбрать недорогой участок, а в качестве стенового материала взять оцилиндрованное бревно, то такой дом обойдется примерно на 7 000–17 000$ дешевле. Приятная экономия!

Площадь дома порядка 90 кв.м. (квартиры аналогичного метража — Б, Е):

Дом S-157 — 93 кв. м.

Стоимость 1-го этапа строительства дома из оцилиндрованного бревна — 19 447$, из профилированного бруса — 20 603$.

Приблизительная стоимость всего дома под заселение (стоимость 1-го этапа умножаем на 2): из оцилиндрованного бревна — 38 894$, из профилированного бруса — 41 206$.

Стоимость с самым дешевым из рассмотренных участков дома из оцилиндрованного бревна — 49 621$, из профилированного бруса — 51 933$.

Стоимость с самым дорогим из рассмотренных участков дома из оцилиндрованного бревна — 66 516$, из профилированного бруса — 68 828$.

Вывод: готовый к заселению дом из профилированного бруса на участке с проведенными коммуникациями на 20–40% дешевле голой 3-х комнатной квартиры в новостройке аналогичной площади.

При этом, если выбрать недорогой участок, а в качестве стенового материала взять оцилиндрованное бревно, то можно сэкономить до 94%.

Площадь порядка 100 кв.м. (квартира аналогичного метража — М):

Дом S-132 — 104,97 кв. м.

Стоимость 1-го этапа строительства дома из оцилиндрованного бревна — 22 111$, из профилированного бруса — 23 166$.

Приблизительная стоимость всего дома под заселение (стоимость 1-го этапа умножаем на 2): из оцилиндрованного бревна — 44 222$, из профилированного бруса — 46 332$.

Стоимость с самым дешевым из рассмотренных участков дома из оцилиндрованного бревна — 54 949$, из профилированного бруса — 57 059$.

Стоимость с самым дорогим из рассмотренных участков дома из оцилиндрованного бревна — 71 844$, из профилированного бруса — 73 954$.

Вывод: готовый к заселению деревянный дом из профилированного бруса с мансардным этажом на участке с проведенными коммуникациями на 30% дешевле 4-х комнатной квартиры аналогичной площади на вторичке.

При этом, если выбрать самый недорогой участок, а в качестве стенового материала взять оцилиндрованное бревно, то разрыв между стоимостью дома по такому проекту и квартиры аналогичной площади увеличится до 75%.

Площадь порядка 120 кв.м. (аналогичная квартира — В):

Дом S-90 — 136 кв. м.

Стоимость 1-го этапа строительства дома из оцилиндрованного бревна — 31 256$, из профилированного бруса — 32 915$.

Приблизительная стоимость всего дома под заселение (стоимость 1-го этапа умножаем на 2): из оцилиндрованного бревна — 62 512$, из профилированного бруса — 65 830$.

Стоимость с самым дешевым из рассмотренных участков дома из оцилиндрованного бревна — 73 239$, из профилированного бруса — 76 557$.

Стоимость с самым дорогим из рассмотренных участков дома из оцилиндрованного бревна — 90 134$, из профилированного бруса — 93 452$.

Вывод: готовый к заселению двухэтажный деревянный дом из профилированного бруса на участке с проведенными коммуникациями почти на 20% дешевле 4-х комнатной квартиры меньшей площади в голой новостройке.

При этом, если выбрать самый недорогой участок, а в качестве стенового материала взять оцилиндрованное бревно, то дом по такому проекту обойдется вам в 1,5(!) раза дешевле.

Что в итоге

Факты — штука упрямая. Только что мы наглядно показали, что готовый к заселению деревянный дом на участке со всеми коммуникациями в большинстве случаев дешевле покупки квартиры в новостройке либо «second hand».

Да, указанные стоимости домов рассчитаны приблизительно (выше мы писали, как проводился расчет и от чего зависит итоговая стоимость). Однако сама ситуация описана верно.

Не стоит забывать, что мы строим дома не только по типовым, но и по индивидуальным проектам: приходите к нам в офис, и вместе мы разработаем проект дома вашей мечты (почти не преувеличиваем).