Разрушаем популярный белорусский стереотип «собственный дом дороже квартиры»

Когда встает вопрос о приобретении собственного жилья, многие задумывается о покупке квартиры, откидывая другой достойный вариант — строительство дома. Почему так?

Мазохизм? Любовь к грязным, заплеванным подъездам с исписанными стенами и въевшимся запахом сигаретного дыма (и вы счастливчик, если в вашем подъезде все разительно отличается). Часто даже робкая попытка исправить ситуацию терпит крах: украшенная новогодняя елка, гордость подъезда, бесследно исчезает, а симпатичный календарь в лифте уже через пару дней разодран в клочья. Не преувеличение — истории из жизни.

Восторг от ежевечернего городского квеста «найди парковочное место для своего автомобиля».

Ни с чем не сравнимая радость мерзнуть и потеть в собственной квартире по давно и надолго составленному графику отключения горячей воды и отопления, снова и снова оплачивая навязанные позиции в квитанции ЖКХ.

Теория интересная. Однако на деле все куда прозаичнее: в головах у многих засела навязчивая мысль, что собственный дом — это роскошный вариант для избранных, который им не по карману.

Горячее желание — внести столь распространенный миф в сборник легенд и мифов Древней Греции: там он мог бы по праву занять первое место. В этом материале мы, как истинные разрушители легенд под маркой «Зроблена ў Беларусі», не станет забрасывать вас громкими рекламными фразами — а лишь дадим немного пищи для размышлений, красиво оформленной на блюдечке с голубой каемочкой.

Итак, за право стать вашим заветным жильем борются три игрока: квартира в новостройке, квартира на вторичке и собственный дом.

Помните! Учесть и просчитать абсолютно все нюансы, такие как элитность района и удобство месторасположения, наличие развитой инфраструктуры и материалы, использованные при строительстве, различные варианты метража и отделки — задача из области научной фантастики. Мы же ставим перед собой только реальные цели, а потому в каждом случае рассмотрим несколько самых распространенных вариантов. Главное — провести параллели, чтобы у вас сложилось правильное понимание ситуации на рынке недвижимости.

Все цены указаны в долларах и актуальны на момент написания статьи — 10.08.2017.


Квартира в новостройке

Для наглядности мы взяли площади и стоимость квадратного метра в двух новостройках. Выбирая из рассматриваемых вариантов, отталкивались от самой низкой стоимости квадратного метра — другие параметры при выборе не учитывались.

1. Маяк Минска, ст. м. «Восток»

 А) 2-хкомнатная квартира — 66,1 кв. м. — 999$/кв. м. — 66 034$. 

 Б) 3-хкомнатная квартира — 89,68 кв. м. — 965$/кв. м. — 86 541$.

 В) 4-хкомнатная квартира — 121,89 кв. м. — 1175$/кв. м. — 158 457$.


2. Дом по проспекту Дзержинского, 11, ст. м «Грушевка».

Г) 2-хкомнатная квартира — 48,50 кв. м. — 1 150$/кв. м. — 55 775$.

Д) 3-хкомнатная квартира — 67 кв. м. — 1 100$/кв. м. — 73 700$.

Е) 4-хкомнатная квартира — 93 кв. м. — 1 000$/кв. м. — 93 000$.


Квартира на вторичном рынке

Здесь мы рассматривали неэлитные квартиры с отделкой, готовые к проживанию. Разброс вариантов как по цене, так и по другим параметрам в этом сегменте большой, а потому мы рассмотрели сразу 6 квартир: три квартиры в хрущевках и еще три в домах, построенных в течение последнего десятилетия. Месторасположение, качество ремонта, этажность, год капремонта, материал стен, тип планировки и другие параметры не учитывались.

Ж) 2-хкомнатная квартира — 49,8 кв. м. — 921$/кв. м. — 45 865$ — год постройки 1972.

З) 2-хкомнатная квартира — 68,35 кв. м. — 1 053$/кв. м. — 71 972$ — год постройки 2014.

И) 3-хкомнатная квартира — 62 кв. м. — 805$/кв. м. — 49 910$ — год постройки 1970.

К) 3-хкомнатная квартира — 80 кв. м. — 1 106$/кв. м. — 88 480$ — год постройки 2010.

Л) 4-хкомнатная квартира — 83,79 кв. м. — 942$/кв. м. — 78 930$ — год постройки 1975.

М) 4-хкомнатная квартира — 100 кв. м. — 970$/кв. м. — 97 000$ — год постройки 2008.


Собственный загородный дом

Чтобы сравнение получилось честным, в расчет стоимости дома стоит включить и стоимость участка, ведь он есть далеко не у каждого желающего построить свой дом.

Мы изучили итоги аукционов по участкам в Минском районе, которые проходили в июле 2017 года, и отобрали несколько вариантов. Основной критерий — наличие всех коммуникаций (водопровод, газ и электричество), т. к. расчет стоимости их проведения индивидуален и выходит за рамки данного материала. Полный список приобретенных в июле участков — по ссылке.

Участки:

  1. Горанский с/с, д. Вишневка, участок № 7 — 10 соток — 6710$.

  2. Мачулищанский п/с, г. п. Мачулищи — 13 соток — 19 015$.

  3. Папернянский с/с, д. Осово, участок № 1— 15 соток — 14 050$.

В качестве вариантов домов будем рассматривать наши типовые проекты деревянных домов. Стоит учитывать, что указанная в проекте стоимость — это стоимость первого этапа строительства, которая включает в себя:

— архитектурно-эскизное проектирование (АЭР);

— согласование проекта и получение разрешения на строительство;

— заливку фундамента;

— стеновые детали и крепежную фурнитуру для монтажа стен;

— пиломатериал, необходимый по проекту;

—стропильную систему и кровельный материал (цементно-песчаная черепица «Забудова»);

— крепежную фурнитуру к кровле;

— монтаж дома, монтаж стропильной системы и укладку кровельного материала.

В среднем на первый этап приходится порядка 50–60% от окончательной стоимости дома (все подробности — в прикрепленном документе). Заранее предположить окончательную стоимость проблематично: отделка — слишком индивидуальный процесс, и мы не можем угадать, какую сантехнику, окна и двери, отделочные материалы вы выберете. Чтобы предположить примерную итоговую стоимость каждого из рассмотренных проектов «под ключ», умножим стоимость 1-го этапа на два.

Каждый из рассмотренных проектов наша компания может построить в любом из трех материалов: оцилиндрованное бревно, профилированный  и клееный брус. При этом два первых варианта пользуются большей популярностью. Но дома из цилиндра несколько дешевле домов из профиля, а потому для чистоты эксперимента мы выберем вариант подороже — дома из профилированного бруса.


Сравниваем деревянные дома с квартирами аналогичной площади

Площадь дома порядка 50 кв.м. (квартиры аналогичного метража — Г, Ж):

Дом S-104 — 56,2 кв. м.

Стоимость 1-го этапа строительства — 11 495$.

Приблизительная стоимость всего дома под заселение (стоимость 1-го этапа умножаем на 2) — 22 990$.

Стоимость с самым дорогим из рассмотренных участков — 42 005$.

Вывод: готовый к заселению деревянный дом с мансардным этажом на участке с проведенными коммуникациями дешевле квартиры в хрущевке и примерно на 30% дешевле квартиры в новостройке без отделки.

При этом, если выбрать самый недорогой участок, а в качестве стенового материала взять оцилиндрованное бревно, то такой дом обойдется вам на 50–70% дешевле квартир аналогичной площади.


Площадь дома порядка 60 кв.м. (квартира аналогичного метража — И):

Дом S-135 — 68 кв. м.

Стоимость 1-го этапа строительства — 23 784$.

Приблизительная стоимость всего дома под заселение (стоимость 1-го этапа умножаем на 2) — 47 568$.

Стоимость с самым дорогим из рассмотренных участков — 66 583$.

Вывод: готовый к заселению двухэтажный деревянный дом на участке с проведенными коммуникациями на 30% дороже 3-хкомнатной квартиры несколько меньшей площади в доме 70-го года постройки.

Но, если выбрать самый недорогой участок, а в качестве стенового материала взять оцилиндрованное бревно, то стоимость деревянного дома по такому проекту и указанной квартиры практически сравняется.


Площадь дома порядка 70 кв.м. (квартиры аналогичного метража — А, Д, З):

Дом S-135 Restyling — 71,93 кв. м.

Стоимость 1-го этапа строительства — 16 244$.

Приблизительная стоимость всего дома под заселение (стоимость 1-го этапа умножаем на 2) — 32 488$.

Стоимость с самым дорогим из рассмотренных участков — 51 503$.

Вывод: готовый к заселению деревянный дом с мансардным этажом на участке с проведенными коммуникациями на 25–40% дешевле 2-х и 3-хкомнатных квартир аналогичной площади в новостройке и на вторичке.

При этом, если выбрать самый недорогой участок, а в качестве стенового материала взять оцилиндрованное бревно, то такой дом обойдется вам в отдельных случаях почти в 2 раза дешевле квартир аналогичной площади.


Площадь дома порядка 80 кв.м. (квартиры аналогичного метража — К, Л):

Дом S-154 — 87 кв. м.

Стоимость 1-го этапа строительства — 33 336$.

Приблизительная стоимость всего дома под заселение (стоимость 1-го этапа умножаем на 2) — 66 672$.

Стоимость с самым дорогим из рассмотренных участков — 85 687$.

Вывод: готовый к заселению дом на участке с проведенными коммуникациями — дешевле голой 3-хкомнатной квартиры в новостройке меньшей площади.

При этом, если выбрать недорогой участок, а в качестве стенового материала взять оцилиндрованное бревно, то такой дом обойдется примерно на 3 000–13 000$ дешевле. Приятная экономия!


Площадь дома порядка 90 кв.м. (квартиры аналогичного метража — Б, Е):

Дом S-57 — 93 кв. м.

Стоимость 1-го этапа строительства — 21 035$.

Приблизительная стоимость всего дома под заселение (стоимость 1-го этапа умножаем на 2) — 42 070$.

Стоимость с самым дорогим из рассмотренных участков — 61 085$.

Вывод: готовый к заселению дом на участке с проведенными коммуникациями на 40–50% дешевле голой 3-х и 4-хкомнатной квартиры в новостройке аналогичной площади.

При этом, если выбрать недорогой участок, а в качестве стенового материала взять оцилиндрованное бревно, то можно сэкономить до 85%.


Площадь порядка 100 кв.м. (квартира аналогичного метража — М):

Дом S-132 — 104,97 кв. м.

Стоимость 1-го этапа строительства — 23 784$.

Приблизительная стоимость всего дома под заселение (стоимость 1-го этапа умножаем на 2) — 47 568$.

Стоимость с самым дорогим из рассмотренных участков — 66 583$.

Вывод: готовый к заселению деревянный дом с мансардным этажом на участке с проведенными коммуникациями почти в 2 раза дешевле 4-хкомнатной квартиры аналогичной площади на вторичке.

При этом, если выбрать самый недорогой участок, а в качестве стенового материала взять оцилиндрованное бревно, то разрыв между стоимостью дома по такому проекту и квартиры аналогичной площади увеличится до 80%.


Площадь порядка 120 кв.м. (аналогичная квартира — В):

Дом S-90 — 136 кв. м.

Стоимость 1-го этапа строительства — 33 824$.

Приблизительная стоимость всего дома под заселение (стоимость 1-го этапа умножаем на 2) — 67 648$.

Стоимость с самым дорогим из рассмотренных участков — 86 663$.

Вывод: готовый к заселению двухэтажный деревянный дом на участке с проведенными коммуникациями почти на 80%(!) дешевле 4-хкомнатной квартиры меньшей площади в голой новостройке.

При этом, если выбрать самый недорогой участок, а в качестве стенового материала взять оцилиндрованное бревно, то дом по такому проекту обойдется вам в 2(!) раза дешевле.

Что в итоге

Факты — штука упрямая. Только что мы наглядно показали, что готовый к заселению деревянный дом на участке со всеми коммуникациями в большинстве случаев дешевле покупки квартиры в новостройке либо «second hand».

Да, указанные стоимости домов рассчитаны приблизительно (выше мы писали, как проводился расчет и от чего зависит итоговая стоимость). Однако сама ситуация описана верно.

Не стоит забывать, что мы строим дома не только по типовым, но и по индивидуальным проектам: приходите к нам в офисе, и вместе мы разработаем проект дома вашей мечты (без преувеличения).


С королевским размахом

Давайте посмотрим на ситуацию с другой стороны: самый дорогой из рассмотренных нами вариантов — 4-хкомнатная квартира в новостройке, без отделки. Площадь для квартиры достаточно внушительная, 121,89 кв. м., стоимость 158 457$. Интересно, на какую площадь можно рассчитывать, вложив аналогичную сумму в строительство деревянного дома?

Размеры одного из наших самых дорогих типовых домов — двухэтажного деревянного дома S-93 — поистине королевские: общая площадь дома 323,78 кв. м. Под одной крышей — 3 большие спальни, просторная кухня-столовая, 2 ванные комнаты и навес для двух машин. Украшение дома — второй свет. Больше фотографий и подробная планировка — на странице с описанием проекта.

Теперь — барабанная дробь — и самый интересный момент.

Стоимость 1-го этапа строительства — 62 137$.

Приблизительная стоимость всего дома под заселение (стоимость 1-го этапа умножаем на 2) — 124 274$.

Стоимость с самым дорогим из рассмотренных участков — 143 289$.

Таким образом, двухэтажный деревянный дом, площадь которого в 3 раза превышает площадь 4-хкомнатной квартиры, обойдется вам на 15 000$ дешевле. Думаем, другие доказательства излишни.

Дата публикации: 24 Августа 2017 г.

Подписка

Еженедельные новости в области деревянного домостроения