100% выгода. Почему сейчас нужно строить деревянный дом?

Кризис – это самое подходящее время для новых возможностей, в том числе, это касается и решения жилищного вопроса. Если сейчас вы стоите на пороге принятия важного решения  о приобретении собственного жилья, наш материал со сравнительными подсчетами придется очень кстати. Строиться сегодня, значит, сэкономить до 30-40 % от общей суммы сметы по сравнению с предыдущим годом. Важно заметить, что в 2015 году обозначилась устойчивая тенденция к снижению стоимости строительства именно в долларовом эквиваленте. Хотя стоит сказать, что и в рублевом выражении итоговая сумма не стала значительно выше.

Чтобы разница была очевидной, мы решили сравнить условия и стоимость строительства прошлой осенью (2014 г.) и этой (2015 г.). А что входит в эти цифры, и почему строить деревянный дом в этом сезоне стало выгодно, читайте обоснование наших специалистов.

Все начинается с проекта

100% выгода. Почему сейчас выгодно строить деревянный дом?

Строительство любого дома начинается с проекта. Этап проектирования является одним из самых важных, и пренебрегать им ни в коем случае нельзя. Проект дома в 120 м кв. в 2014 году обошелся бы вам в 7-9 млн. руб. (эквивалент 700-900). В 2015 году стоимость этой услуги обойдется вам не более 7 млн. (но в эквиваленте это 395).

Кроме того, из-за существенного спада спроса многие компании вынуждены делать предложения о бесплатных проектах, чтобы заинтересовать  клиентов. Правда, стоит заметить, что при бесплатном проекте сумма затрат на работу архитектора вам в любом случае включат в общую стоимость дома, разве что под другой статьей затрат.

Подытожим:

Статья расхода

Год

Стоимость в BYR

Эквивалентная стоимость

Проект

2014

7-9 млн. руб.

700-900

Проект

2015

7 млн. руб.

395

Определяемся с земельным участком

100% выгода. Почему сейчас выгодно строить деревянный дом?

Не менее важным компонентом строительства является выбор хорошего участка. И иногда стоимость участка становится тождественной стоимости самого дома. Однако чем может быть привлекателен этот сезон для покупки земельного участка, так это разнообразием предложений и приемлемой ценой из-за общего падения спроса. Выставленные ценники на уровне прошлого года остаются без внимания у покупателей, поэтому даже на очень хорошие участки продавцы вынуждены снижать цены.

Подытожим:

Статья расхода

Год

Стоимость в BYR

Эквивалентная стоимость

Земельный участок

(без построек, 9 соток, 20 км от МКАД)

2014

от 110 млн. руб.

10.000

Земельный участок

(без построек, 9 соток, 20 км от МКАД)

2015

от 125 млн. руб.

7.000

Планируем фундамент

От качества фундамента зависит устойчивость будущего дома, поэтому к этой статье расхода важно подходить ответственно. Сейчас чаще всего отдается предпочтение фундаменту со свайно-винтовой системой. Это очень прочная современная конструкция. А теперь сравним расценки на этот тип фундамента в 2014 г. и 2015 г. для дома по проекту S-141.

Подытожим:

Статья расхода

Год

Стоимость в BYR

Эквивалентная стоимость

Свайно-винтовой фундамент

2014

15,9 млн. руб.

1500

Свайно-винтовой фундамент

2015

24 млн. руб.

1360

Выбираем стеновой материал

100% выгода. Почему сейчас выгодно строить деревянный дом?

Для строительства деревянного дома чаще всего выбирают либо оцилиндрованное бревно, либо профилированный брус. Стоимость 1 м3 готовых деталей в этом материале в 2015 году стала дешевле на 30% и более. В свою очередь, 1м3 оцилиндрованного бревна и профилированного бруса потеряли в стоимости. Для наглядности приводим сухие данные по цифрам на примере компактного дома, выполненного в профилированном брусе, по проекту S-141. По метражу он схож с двухкомнатной квартирой, поэтому получить сравнительные данные будет особенно интересно будущим новоселам, которые выбирают между строительством дома и квартирой.

Стоимость стенового материала в 2014 г. (30,75 м3)  –  123,9 млн. руб. (эквивалент 11 685)

Стоимость стенового материала в 2015 г. (30,75 м3)  – 156,4 млн. руб. (эквивалент 8 900)

Подытожим:

Стеновой материал (1 м3)

Год

Стоимость в BYR

Эквивалентная стоимость

Оцилиндрованное бревно (220-240 мм)

2014

3,6-3,8 млн. руб.

340-360

Оцилиндрованное бревно (220-240 мм)

2015

4,9-5,2 млн. руб.

280-300

Профилированный брус (160 х 200 мм)

2014

4,2-4,6 млн. руб.

400-420

Профилированный брус (160 х 200 мм)

2015

5,2-5,8 млн. руб.

300-330

Прицениваемся к работе по сборке стен

 

100% выгода. Почему сейчас выгодно строить деревянный дом?

Удешевлению подверглись не только материалы, строительные работы тоже потеряли в цене около 20%. Если год назад стоимость работ по сборке стен составляла 740-950 тыс. руб. за м3 (эквивалент 70-90), то сегодня этот показатель варьируется от  880-1230 тыс. руб. за м3 (эквивалент 50 до 70). Такая разница будет особенно очевидной при просчете общей стоимости строительных работ на примере готовых домов по проекту S-141 в 2014-2015 гг.:

Итоговая стоимость работ по сборке стен в 2014 г. (S-141, 30,75 м3) – 22,8 млн. руб.  – 2153

Итоговая стоимость работ по сборке стен в 2015 г. (S-141, 30,75 м3) – 27,2 млн. руб.  – 1538

Статья расхода

Год

Стоимость в BYR

Эквивалентная стоимость

Стоимость работ по сборке стен (1 м3)

2014

740-950 тыс. руб.

70-90

Стоимость работ по сборке стен (1 м3)

2015

880-1230 тыс. руб.

50-70

Просчитываем стоимость монтажа кровли

На строительные работы по монтажу кровли в 2015 году тоже обозначилась потеря в цене. Правда, по сравнению с прошлогодними ценами эта разница не очень существенная. В 2014 году стоимость работ по монтажу составляла 300-320 тыс. руб. за м2 (эквивалент 28-30), а в 2015 году - 350-405 тыс. руб. за м2 (эквивалент 20-23). Для наглядности приведем цены из реальных смет за 2014 и 2015 гг. по проекту S-141:

Итоговая стоимость работ по монтажу кровли 2014 (S-141) – 26,02 млн. руб. – 2455

Итоговая стоимость работ по монтажу кровли 2014 (S-141) – 30,8 млн. руб. – 1750

Подытожим:

Статья расхода

Год

Стоимость в BYR

Эквивалентная стоимость

Стоимость работ по монтажу кровли (1 м2)

2014

300-320 тыс. руб.

28-30

Стоимость работ по монтажу кровли (1 м2)

2015

350-405 тыс. руб.

20-23

Сравниваем стоимость квартиры и деревянного дома

100% выгода. Почему сейчас выгодно строить деревянный дом?

Когда речь заходит о строительстве собственного жилья все будущие новоселы делятся на две категории: те, кто мечтает о собственной квартире в городской высотке, и те, кто не представляет себе жизни без собственного дома в окружении леса. Было бы неправильно обходить стороной вопрос стоимости двухкомнатной квартиры в сравнительном срезе с одноэтажным домом. Средняя стоимость квадратного метра двухкомнатной квартиры в Минске равняется 21,1-24,6 млн. руб. (эквивалент 1,2 тыс. – 1,4 тыс.). Как правило, новостройки продаются без отделки, и цена за такую квартиру без затрат на ремонт будет равняться 950,4-1108,8 млн. руб. (эквивалент 54 тыс. – 63 тыс. ).

Вид собственного жилья

Год

Общая площадь в м2

Итоговая стоимость в BYR

Эквивалентная итоговая стоимость

Двухкомнатная квартира

2015

45 м2

950,4-1108,8 млн. руб.

54-63 тыс.

Одноэтажный деревянный дом

2015

46,5 м2

563-700 млн. руб.

32-40 тыс.

Как видно из таблицы выше стоимость такого же либо большего по площади одноэтажного дома ниже, чем стоимость квартиры. Дополнительно  в качестве безусловного бонуса вы получаете просторный приусадебный участок, красивый вид на лес, двор с зоной барбекю и достаточно места для последующего возведения бани или беседки, гаража или удобного парковочного места для всех автомобилей семьи. Кроме того, у вас будет собственный погреб для хранения овощей.

Мы  не принуждаем вас к выбору, а  предлагаем  рассмотреть альтернативу, и с удовольствием делимся нашими знаниями. Если Вы твердо решили строиться, то нынешний сезон станет самым выгодным временем для начала строительства.

Вне зависимости от кризиса люди не перестанут строить жилье и вкладывать деньги в недвижимость. Мы желаем, чтобы Ваши инвестиции оказались выигрышными, а счастье жить в собственном жилье не заставляло сожалеть о потраченных на его строительство деньгах.

Дата публикации: 11 Октября 2015 г.

Подписка

Подпишитесь на новости в области деревянного домостроения