Елена Ажгирей, архитектор Экохоум, ответила на вопросы журнала Домъ

Уже второй год, мы стараемся активно сотрудничать с белорусским журналом «Домъ». Практически в каждом тематическом материале, вы можете видеть комментарий от наших архитекторов. Во втором специальном выпуске «Проекты домов», Елена Ажгирей, архитектор компании Экохоум, рассказала о предварительном этапе перед началом проектирования дома.

Какой проект лучше: авторский или типовой?

- В случае  индивидуального проектирования все зависит от соглашения между архитектором и заказчиком. Выбрав индивидуальное проектирование, последний получает готовый продукт, адаптированный к местным условиям и строительным нормам и материалам, с учетом потребностей и пожеланий.

Проект со сметой. Какие проблемы?

- Основная проблема предварительного просчета стоимости заключается в том, что подрядчик и заказчик (если он не сметчик или строитель по специальности) думают несколько по-разному и логика построения документальной сметы для обывателя далеко не всегда очевидна.

Застройщик может пойти несколькими путями:

Заказать в строительном отделе строительной организации и получить конечную стоимость  полностью утвержденного им проекта. Это самый простой способ, не требующий ни специальных знаний, ни дополнительный усилий – лишь полного доверия к подрядчику.;

 Для каждого этапа строительства проводить сравнительный анализ цен различных подрядчиков и выбирать то, что больше по вкусу. Тут уже необходимы некоторые познания в области коттеджного строительства, хотя бы на уровне того, что за чем строится. Однако для такого сложного процесса увеличение количества участников может привести к известной ситуации семи нянек, у которых дитя без глазу.;

Оптимальной в данном случае представляется следующая система: подрядчик делает смету на проект, затем те же позиции предлагается рассчитать еще одному-двум специалистам. По итогам мини-тендера выбирается компания, у которой заказывается полный комплекс работ.;

Смета поэтапно. Комментарий из журнала «Домъ»

Строительство можно разделить на следующие этапы, каждый из которых имеет  отдельную смету:

1. Сбор исходных данных (в том числе инженерно-геологические и топографические изыскания).
2. Эскизное проектирование
3. Архитектурное проектирование (индивидуальное или выбор готового проекта).
4. Подготовка строительно-монтажных работ
5. Строительство коробки
6. Утепление и наружная отделка
7. Заполнение дверных и оконных проемов
8. Наружные инженерные сети (коммуникация и электрика)
9. Внутренние инженерные сети (в том числе отопление) и электрика
10. Внутренняя отделка 
11. Ландшафт

Из вышеперечисленного самостоятельно можно подсчитать внутреннюю отделку, окна, двери и лестницы.

С наружной отделкой и теплоизоляцией сложнее. Общая стоимость также сильно зависит от выбранных материалов с той лишь разницей, что черепица выбирается гораздо реже, чем обои, так что этот вопрос требует пристального внимания, при расчете предстоящих расходов. То же относится и к утеплению дома и отделке фасада.

Стоимость «коробки» сообщит подрядчик. В нее, как правило, включается:

- фундамент – стоимость материала и работ,

- стены – стоимость материала и работ,

- стропильная система – стоимость материала и работ,

- вспомогательные работы (к примеру, перенос груза по участку),

- вспомогательное оборудование (к примеру, леса, автокран).

Можно попытаться прикинуть расходы по данному пункту самостоятельно, зная количество и стоимость материалов. Сюда добавляется и оплата работ.

Часто заказчика удивляет наличие в смете суммы, определяющей стоимость обустройства рабочей бригады на участке – установка бытовки, проводка электричества и так далее. Тем не менее это один из необходимых пунктов в расходах, и при предварительном расчете его также нужно учитывать.

Самостоятельно определить стоимость прокладки наружных инженерных сетей и электричества с приемлемой точностью  практически невозможно, поскольку данный вид работ очень сильно зависит как от проекта, так и от особенностей участка.

Если составленная подрядчиком смета показалась вам раздутой, можно заказать ее проверку сторонней организацией.